房产税的具体税率是多少?房产税从租计征计税依据?

　　房产税的集体税率是多少?

　　1、按房产余值计征的,年税率为1.2%.

　　按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%.

　　2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税.年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%).

　　简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年,如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收.

　　房产税从租计征计税依据?

　　从租计征房产税的计税依据:房产租金收入.

　　应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

　　(1)如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征;

　　(2)对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;

　　(3)出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

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