客户案例

  一、业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

1. 质量瑕疵影响居住：如果房屋质量瑕疵严重影响正常居住使用，业主可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改。如果房屋质量不符合合同约定标准、无法修复或修复后仍不能达到约定质量标准，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应损失。

2. 法律依据：

   • 《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，开发商应承担赔偿责任。
   • 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：因质量问题导致不能实现合同目的，或开发商迟延履行主要债务、违约行为致使不能实现合同目的，业主可以解除合同。

  二、什么情况下可以拒绝收房

1. 未取得相关证明：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的情况下。
2. 延期交楼：开发商无故延期交楼，经催告后超过三个月仍未交房。
3. 改变房屋结构：开发商未经批准或未经买家认可改变房屋结构及合同中约定的配套环境。
4. 面积误差：实际交付面积与合同规定误差超过3%。
5. 主体结构质量问题：经质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。
6. 影响居住：房屋质量问题严重影响正常居住使用。
7. 基础设施问题：小区道路不通畅，未接通水电燃气暖气等基础设施。
8. 面积实测数据：无法提供有资质的测绘部门实测的房屋面积数据。