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　　买卖二手房是常见的房屋交易行为，买卖二手房要签订房屋买卖合同的，进行二手房买卖时，要办理房屋过户登记，买受人才取得房屋所有权，那么民法典中二手房买卖什么时候能过户手续?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、未过户的二手房可以直接转让吗

　　按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

　　1、双方当事人必须符合主体资格

　　具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

　　其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

　　最后，根据登记情况不同法律效力如下：

　　(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

　　这个时候，二手房买方不能转让该房。

　　(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

　　这种情况下，买方可以直接转让二手房。

　　2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

　　3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益

　　二、二手房买卖多久能过户手续

　　买卖二手房签订房屋买卖合同后，买受人交付购房款，缴纳契税后，可以申请办理房屋过户登记。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　通过分析知道，买卖二手房签订房屋买卖合同后，买受人要在10天内缴纳契税，缴纳完契税后，买卖双方就可以到不动产登记部门办理二手房过户登记，二手房过户后，买受人取得房屋所有权。

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